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福山三宗住宅用地成交
膠東在線 2017-03-24 08:59

  膠東在線2月24日訊(記者 王向榮)2月24日,福山三宗住宅用地成功掛牌出讓,有兩宗是起價成交,蒲灣街地塊競價激烈,最終被中海置業以1.5468億元拿下。

   蒲灣街地塊引六家房企競價

  蒲灣街地塊位于奇泉路以東、迎福路以西、蒲灣街以北,建筑面積109026平方米,1.5≤容積率≤2.0,規劃用途:住宅、商服及公共管理與公共服務,起始價10678萬元,起始樓面價979元/平。

  該地塊引得六家房企出手競價。從24日早上8點,先是五家房企接力競價,到9點59分,又有一家房企加入競爭大軍。10點之后,競價進入白熱化,從十萬一次的加價,到一百萬一次的競價,多家房企展開多輪廝殺。最終經過120輪的競價,該地塊由中海地產競得,成交價15468萬元,溢價率45%,樓面價1419元/平米。

  中海進軍福山布局煙臺三區

  中海首次進軍福山,在2017實現戰略布局的大突破,至此,中海已布局煙臺三區,攜手高新區中海紫御公館、中海銀海熙岸、中海國際社區、開發區中海城市廣場五盤聯動。

  從區位來看,該地塊位于福山區北,萬科假日風景東側,南邊靠近梨花村、頤景園、福地尚苑。在同策咨詢研展部經理孫建波看來,該地塊為福山區稀缺的方正平整凈地,無拆遷顧慮,容積率存在多層、小高層體量空間,且萬科假日兩盤近幾年已大幅提升板塊價值。目前萬科假日樓盤高層均價5800-6000元/平米含裝修。

  同策咨詢策略中心主管王藝澎分析,地塊并不屬于福山核心位置,而且周邊廠企環繞存在一定氛圍干擾;但交通便捷性強,同時西臨萬科兩項目,區位認知度有一定的市場支撐。根據地塊資質來看,目前并不具備改善定位發展基礎,未來主力產品的發展意向還是會偏向于剛需定位,通過1.5-2.0的容積率可實現少量舒適性產品作為補充。

  對于多家房企競爭,王藝澎認為, 2016年集中去庫存但土地市場供應量少,目前多數房企對煙臺樓市短期發展預期相對樂觀,存在補貨需求。福山市場目前依然具備剛需穩定跑量能力,因此受房企關注度高。

  明炬街地塊與東廳地塊同時底價成交

  此次成交的還有明炬街地塊和東廳地塊,這兩地塊均是底價成交。

 

  位于福海路以東、明炬街以北的地塊,建筑面積78041.20平方米,容積率=2.6,規劃用途:住宅、商服及公共管理與公共服務,起始價8316萬元,起始樓面價1066元/平。

  該地處福山區北,位于福山南北大道福海路東側,周邊靠近福瑞福海門、歐尚花園、鴻福佳苑。由煙臺中赫置地有限公司底價競得。

  位于802省道以北、規劃路以東的地塊,建筑面積57258平方米,1.0≤容積率≤1.5,住宅、商服及公共管理與公共服務,起始價3555萬元,起始樓面價621元/平。

  該地塊位于福山區東廳,靠近鄉村記憶、悅瀾庭、福緣雅居。由煙臺永博置業有限公司底價競得。

 
責任編輯:馬超超
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· 關于公布2016年第一批探礦權價款評估有效報名評估機構名單及公開選擇通告
· 探礦權公告2016年第1號(領取勘查許可證的通知)
· 煙臺市2015年測繪地理信息成果質量監督檢查丙丁級資質單位檢查結果公告
· 探礦權公告2015年第5號(領取勘查許可證的通知)
· 關于省測繪行業協會換屆有關問題的通知
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