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全省首批新版商品住宅"使用書"和"質保書"在煙臺啟用

來源:YMG  作者:  2019-01-08 08:47:00
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  7日上午,山東省暨煙臺市新版住宅質量“兩書”啟用儀式在我市福山區萬科·城市之光項目舉行。今年起竣工驗收的住宅工程,房地產開發單位應當按單位工程、不同戶型分別編制“兩書”,即《商品住宅使用說明書》、《商品住宅質量保證書》,在交房時向業主提供,是業主使用、維護房屋的重要依據。

  住宅質量“兩書”,即《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》,交房時由房地產開發單位交給業主,是業主使用、維護房屋的重要依據。2016年,我市在全省率先規范統一“兩書”樣式,規范后的“兩書”有效地提升了企業責任意識,同時大大減少了因權責不清引發的糾紛。

  我省新版“兩書”示范文本,由山東省住建廳委托煙臺市住建局編寫,日前在省質量月活動啟動儀式上由省住建廳正式發布,在全省推廣。自2019年1月1日起竣工驗收的住宅工程,房地產開發單位在辦理交房手續時向業主提供。新版“兩書”將更方便業主使用管理房屋,維護合法權益。

  啟用儀式現場,萬科·城市之光項目開發單位煙臺萬科房地產開發有限公司向業主代表發放了全省首批新版住宅質量“兩書”。

  業主孫穎拿到新版彩色“兩書”后,認真翻閱了一番。她說,以前不了解房屋結構,裝修也不知道從哪里入手,現在有了房屋使用說明書和質量保證書,開發商對房屋結構、管線布局等房屋信息都做了清晰標注,后期房屋維修也有了明確說明,這樣裝修有了依據,以后維權也方便了。

  新版“兩書”更突出實用性,按照單位工程、不同戶型分別編制,增加了給水、采暖、地漏等使用注意事項及室內結露、長毛等住宅工程質量常見問題預防措施,細致詳實,更顯人性化。

  比如,“在地暖系統首次運行過程中,因管道里可能集氣,會造成水路循環不暢、各處溫度不相同等現象,此時應對各個回路逐路排氣”“地漏水封深度為50毫米,長期不使用可能因缺水造成水封失效而產生異味,此時向地漏倒一小杯水形成有效水封即可正常使用”;注明了電梯的高度和凈寬,方便裝修運送貨物時參考等等,諸如此類的提醒和標注非常人性化。

  新版《住宅質量保證書》有附圖,主要包括戶型結構平面示意圖、給水管道地面暗敷走向示意圖、衛生間管道和設施示意圖、供暖管道地面暗敷走向示意圖、戶內地暖分集水器布局圖以及戶內插座、照明、弱電暗敷配管走向示意圖等內容。以戶型結構平面示意圖為例,承重墻、填充墻等用不同顏色區分,哪些墻不能砸、哪些墻可以改造,這些人性化的設計和補充,將大大方便業主的裝飾裝修。

  新版“兩書”讓業主維權更便捷,更具操作性。新版《住宅質量保證書》明確了工程建設五方責任主體負責人的姓名,開發建設單位委托受理住宅保修事宜公司的名稱、地址和聯系電話,注明了保修項目的保修期間,并附有保修記錄表,記錄每次維修記錄和業主驗收意見等內容。

  活動現場,市住建局局長季善亭宣讀了《推廣應用新版和示范文本實施方案》,對我市新版“兩書”推廣應用工作進行了全面部署。要求,商品住宅工程預驗收時,監理單位要將房地產開發企業編制的“兩書”作為預驗收標準,對其格式、內容進行審核,審核通過后,上報本地工程質量監督機構。未上報“兩書”的工程項目,不得組織竣工驗收。同時,要求各縣市區住房城鄉建設(房地產開發)主管部門指導督促房地產開發企業按照新版“兩書”示范文本樣式,編制提供“兩書”。對房地產開發企業在商品住宅交付使用時不按規定發放“兩書”的,嚴格按照《房地產開發企業資質管理規定》(建設部第77號令)第二十三條的規定給予處理。(記者 侯召溪 通訊員 潘輝)

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[ 責任編輯: 張羽涵 ]
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