<sup id="muwky"></sup>
<rt id="muwky"><div id="muwky"></div></rt>

中國社科院:核心城市房價年內首降

來源:北京商報網  作者:  2019-10-24 09:54:45
A+A- |舉報糾錯

  10月23日,中國社科院發布《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)顯示,下半年以來樓市的強降溫政策成效顯著,通過9月監測數據來看,24個核心城市綜合房價水平年內出現首度下降。其中,一線城市房價整體微跌。在4個一線城市中,上海、深圳房價平均環比漲0.53%和0.8%,廣州和北京則環比下降0.33%和1.01%。而從一線城市近一年的房價走勢看,一線城市的房價也相對低迷,其中近一年北京累計下跌4.46%。

  日前,據北京市統計局數據顯示,今年1-3季度,全市房屋竣工面積為543.6萬平方米,同比下降8%。其中,住宅用房同比下降12.2%。9月當月,北京新建商品房與二手房銷售價格分別環比持平和下降0.5%。

  “北京市9月待售房屋庫存量增加,說明供應量是非常大的。在這種情況下,為了進一步促進房屋銷售,很多房企降價促銷,對北京房價影響較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,但總體來看,還是受到當前全國樓市整體降溫局勢和政策的影響。

  這一背景下,環京地區樓市疑似傳出松綁消息。10月18日,有消息稱三河住建局召開會議表示,凡燕郊省直單位、高校、醫院等無住房的工作人員,可在燕郊購買一套商品房。不過,截至目前尚無官方文件出臺。不過,從全國看,多地陸續開始“定向松綁”。9月初,無錫進一步放寬落戶政策。本科畢業直接落戶,大專、中專學歷滿足條件也可落戶。此后,湖北宜昌、安徽宿州相繼全面放開落戶。

  近期,定向松綁走勢愈發顯著。10月15日,位于南京市遠郊區的六合被證實,只要擁有大專及以上學歷,且可提供南京市居住證和學歷證明,未婚人士提供個人身份證和戶口本,已婚人士提供相關婚姻材料,即可在六合不動產登記中心開具購房證明。

  而根據2017年3月出臺的《進一步調整住房限購政策的通知》規定,外省人在六合區、溧水區、高淳區范圍內購房時,需要提供過去三年內在南京累計滿兩年的個稅或社保證明,且不能補繳,符合前述條件的人員只允許新購1套住房。

  與六合同步,10月15日,天津市發改委表示,擬對承接北京非首都功能疏解的項目的非津籍職工,其家庭在天津無住房的,可在天津購買1套住房,且無需社保或納稅證明。四天之后,海南省三亞市也發文表示,符合納稅或社保條件的未落戶人才,可購買一套住房;同時,聘期三年且在海南服務一年以上的,可享受本地居民同等購房待遇等。

  “此類政策總體上屬于人才導入政策,并不是直接的限購政策松綁內容,但客觀上的確有松綁效應。”嚴躍進表示,比如三亞將過去五年社保的繳納時限縮短至一年,屬于非常大程度的放松導向,確實能夠帶來較多購房需求。“一方面能夠切實幫助減少人才購房輪候時間,另一方面,也有助于帶來更大的市場交易反彈,預計對四季度交易活躍度有積極推動作用。”

  社科院《報告》也指出,住房限購政策對于抑制投機、穩定房價起了積極作用。但限購等行政措施的長期化、單向化并不利于區域市場競爭和土地有效利用,長期使用可能在一定程度上妨礙居民住房水平的提升。在條件許可的前提下,可以根據實際需要對住房限購政策作一些邊際性調整,以適應市場形勢的新變化。但在短期內,住房限購政策不宜全面撤銷。

  對于未來四季度,嚴躍進預測,雙向調節政策在全國范圍內或將繼續鋪陳,這可能導致拉動部分地區出現小幅上漲,但今年四季度全國房價還將繼續以降溫為主基調。“除了各地為雙向調節新出臺的社保等政策,短期內還需繼續關注市場貸款利率在各地的持續落地。”

  嚴躍進進一步表示,10月23日,銀監會下發的《關于印發融資擔保公司監督管理補充規定的通知》,將置業擔保公司納入監管范圍并進行全面排查,足以說明當前國家并未放松樓市管控。眼下依舊以松緊并進、雙向調節為主。

掃一掃,用手機看新聞!
[ 責任編輯: 張羽涵 ]
相關新聞
推薦樓盤
膠東在線版權所有

網站簡介網站地址標識說明廣告服務聯系方式法律聲明違法和不良信息舉報中心

亚洲视频欧美图片